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          1. 首頁山東新聞—正文
            今年8月份山東4市新房、二手房價格漲幅全部回落
            2021年09月16日 10:53 來源:中新網山東

              中新網山東新聞9月16日電(沙見龍)根據國家統計局發布的今年8月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,列入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧山東4市,新房、二手房價格相比7月漲幅全部回落。

              具體來看,新建商品住宅價格,8月份,上述4市分別環比上漲0.6%、上漲0.8%、下跌0.1%、上漲0.1%;二手房方面則分別環比上漲0.2%、上漲0.1%、上漲0.1%、下跌0.2%。其中,濟寧新房已經連續上漲18個月,二手房連續上漲16個月后,7月首次出現下跌,8月繼續下跌。

              從濟南房價來看,新房價格從今年1月份開始保持持續上漲勢頭,已連續環比上漲8個月,7月份開始漲幅回落。根據專業統計數據顯示,8月,濟南商品住宅共計成交約7771套,環比減少16%;成交均價15088元/㎡,環比上浮4%。二手房方面,今年1月份結束5連降后實現上漲,2月環比下跌0.2%,從3月開始環比持續上漲,8月繼續保持上漲勢頭,漲幅0.2%。

              青島新房價格今年8月環比上漲0.8%,實現連續9個月上漲,二手房價格則從2020年9月份開始環比下跌,連降5個月后在今年2月份止跌,環比上漲0.3%,3月到8月份分別環比上漲0.4%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.1%。

              煙臺新房價格在2021年1月結束了至少連續11個月的上漲,1-8月份分別環比下跌0.2%、上漲0.3%、上漲0.5%、上漲0.6%、上漲0.4%、上漲0.3%、上漲0.6%、下跌0.1%。二手房價格在2021年8月環比上漲0.1%,從去年8月開始,實現連漲13個月。濟寧新房價格,2021年8月環比上漲0.1%,從去年3月份開始,已經連漲18個月。二手房在8月份環比下跌0.2%,這是從去年3月份開始連漲16個月后,7月環比下跌后,再一次下跌。

              在合富輝煌(中國)山東公司副總經理、合富研究院高級分析師許傳明看來,山東16地市中,濟南和青島經濟活力和要素聚集程度最高,從區域經濟和人口的比較指數來看,兩個城市分別為1.5和1.75,而全省平均指數在1左右,這也顯示了這兩個城市的經濟發展效能和經濟產業規模比省內其他地市優越。一定程度吸引了大量人才選擇到這兩個城市發展,從而影響了房價基數及漲幅。

              許傳明說,2030年,山東省城市化人口發展目標要從當前的62%提升至75%,即未來10年新增1300萬人口,而從這些新增人口分布來看,到2025年濟南和青島新增人口將占其中的四分之一,后5年還要新增不低于四分之一的人口,也就是說兩個城市新增人口數占全省的50%還要多,剩下的比重則將分配到14地市和近百個縣城中。濟南和青島接下來會成為整個山東經濟發展的核心驅動,經濟總量可能占據山東半壁江山,影響著未來包括房價在內的價格上漲趨勢。(完)

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